迷你倉 租迷你倉香港全攻略

刊登日期: 18-03-2021

全港最少700間迷你倉,在工廠區的如觀塘迷你倉,新蒲崗迷你倉,新主宅區的如柴灣迷你倉或黃竹坑迷你倉,雖然選擇眾多,但要找到一間完全切合 收納 需要的也著實不易。到底選擇迷你倉有甚麼秘方,就讓小編今日一一大公開


 

迷你倉租賃原因

 

要選擇「好」的 迷你倉,先得知道自己的要求。每個迷你倉品牌都有其優點和缺品,所以迷你倉價錢不一定是選擇的主因,反而選擇適合自己的,可能還可以替大家長遠省錢。

 

裝修搬屋 - 如果你找 搬屋迷你倉或裝修迷你倉的話,那麼租迷你倉的租務期,迷你倉的間格、以及迷你倉大堂的配套,絕對是你要考慮的很大因素。

 

裝修最大的煩惱就是不一定能如期峻工。師父生病,裝修用料供貨不足,設計時沒有量度準確,大大小小的原因都會令裝修交貨時間脫期。所以,當在租迷你倉放置家具的時候,很多時到底是租倉2個月還是3個月,就會是個關鍵因素。要知道,如果迷你倉倉主如果只有1層單位的話,那麼很多時租倉租約都會排得滿滿的,未等你的2個月租約期滿,迷你倉 倉主已經把你倉預租出去。如果到時因為裝修師父未交貨而要延長租約的話,倉主未必可以給你其它地方擺放。所以,如果租倉是為了裝修收納,那麼就得先問清楚延期的安排。

 

另外,一搬傢具如沙化、鋼琴、衣櫃等一些大型的傢俱,舊居和迷你倉點對點之間的每個上落位都要計算清楚。不少的迷你倉的選址都是一些大廈配套未必太好的大廈,升降機拉閘,唧車能否入升降機,唧車能否入迷你倉倉內,迷你倉倉內通道大少和高度,全都是要計算的因素。再者,迷你倉的通風設備也要留意一下。如果你的傢俱是皮、布或木的話,如果你附近倉存的東西是會散發氣味的東西,那麼你的傢具也會受到影響。所以要細看迷你倉的條款,能存甚麼和不能存甚麼,以確保自己的 收藏 品 安全。

 

儲存文件 - 儲存文件是會計師、律師樓,和一些大公司租迷你倉的其中一個常見租倉目的。由於存放的時紙張文件,而紙張最大的敵人就是潮濕的環境。所以,除了在文件儲存時要把紙箱封好之外,迷你倉是否24小時有冷氣,也是重要考慮因素之一。要知道,如果你租的迷你倉不是24小時進許你進出的話,那麼倉主有沒有開冷氣,其實你未必會知道。再者,即使是有冷氣,陽光是否照到你倉內的收納文件也得一併考慮。因為有太陽的時候,溫度當然比沒太陽時高,這樣一冷一熱,也會對文件紙質構成影響。

 

儲物收納 - 即是不是裝修搬屋,香港屋小,也多人也會用迷你倉來放置心頭愛好,例如玩具、Figure、樂器、換季衣物、舊傢俬等林林總總數之不盡。要把不同大小、不同重要的東西,用佔據最少的空間來放置所有的東西,這條算式著實不易。當然把最重的放在最底,最常用的放最近門口,這是不用我多說的常識。要計算怎樣收納最多東西在迷你倉,比較簡單的方法就是先把這些東西放在紙皮箱裡,再用空間計算器來計算能否擺放,怎樣擺放才最易執行。小編的數學著實不行,在這大數據A.I 年代,數學計算還是交由空間計算器來代勞吧!



 

迷你倉不能用作....

 

租迷你倉那麼方便,可否租來當私人琴室來教班? 當然不可以。事實上,如迷你倉消防安全的指引」的這些法規或指引,都有明確列明迷你倉不能用作的用途。例如貨倉如果用來當住宅或商業用途的話,就會違返地契用途;另外,迷你倉亦不能放置食物、易燃品、骨灰一類的物品。所以在租倉之前,可以先跟你的迷你倉倉主查看一下租迷你倉守則。


 

迷你倉相關法例

 

自從幾年前九龍灣淘大工業邨年迷你倉大火之後,當然全香港約800間迷你倉,均面臨被消防署重新評估。所以,現在能留下來的迷你倉,應該很大部份也能符合消防署所提出的條件。雖然是這樣,但在選擇租迷你倉的時候,還是要留意一下你租的迷你倉是否合付法例,萬一有意外的話,對於保險索償也十分重要。

 

先說說監管機構,監管迷你倉的政府機構,隨了大家都一定知道的香港消防處之外,還有屋宇署和地政署,一些相關的指或法例如迷你倉消防安全的指引」、「建築物條例」、「建築物消防安全守則」,或者地契是否容許工廈用作迷你倉地。小編不打算續一去解釋相關法例,但我們可以根據這些迷你倉的相關法例和指引,大概違規的迷你倉的問題舉例如下:

 

  • 違反地契的土地用途條款 - 地契沒訂明可作「工業及、或倉庫」或「倉庫」用途

  • 外牆沒有裝窗、或者現有窗口大小及位置不合規

  • 防火門耐火效能不夠

  • 逃生門上鎖

  • 消防喉轆系統覆蓋不足

  • 迷你倉儲存隔間排列及通道大小不符

  • 出口逃生指示不足


 

事實上,這只是眾多迷你倉法例或指引的一小部份。要符合所有的法規,可以想像,如果迷你倉營運者財力不足,或人才不足的話,很容易就會違反法規。當然,只是短期租迷你倉的話,要先了解所有法規才去選擇合適的迷你倉是強人所難。但如果是如會計師、律師樓,或者是用迷你倉作為貨倉放貨的話,那麼選擇迷你倉品牌的時候,就要特別留意。

 

很現實,如果要用大量人力物力去符合香港法規的話,那麼選擇一個有多家分店的迷你倉品牌,將會是其中一個重要的考慮元素。道理很簡單,由於要去符合法規的成本很高,如果迷你倉分店很少的話,那麼每間迷你倉分店要攤分的成本就會很重。所以選擇多家分店的迷你倉 (如至尊迷你倉 One Storage),即是你只會租它其中一個分店的迷你倉,但多家分店都會對你更有保障。

 

反過來說,如果你發現某家迷你倉用特平的價錢作招徠,那麼就得用常理推斷,要麼這家迷你倉財力鴻厚,要麼有機會偷功減料,大家要特別注意。



 

迷你倉租賃流程及注意事項

 

好了,選定了那個品牌的迷你倉之後,接下來就可以走進實際的租倉操作流程。小編會用一個用家的角度,帶大家走一趟整個租倉流程。


 

界定要儲放在迷你倉的物件大小

 

看似很容易的工作,其實難倒不少人。最容易的方法,就是點算有「多少件」物件要放進迷你倉。如果你有一堆換季的衣物想放進迷你倉,那麼是不是續件數一下? 因為當你打電話去問你倉客服應該租多大的迷你倉時,客服就會問你有「多少件」,或者物件有多大。所以如果是一些很多很物碎的物件時,我們 (至尊迷你倉 One Storage ) 會建議你用「多少箱」來做單位計算。當然紙皮箱的呎碼有很多,例如 32X 23 X28 CM,又或者 31.5 X 31.5 X 32CM 的紙皮箱。選好了紙皮箱的呎碼之後,再預算要用多少個紙皮箱。那麼當你找迷你倉客服查詢的時候,他們就能夠很快回答你的問題。

 

另外,如果是一些不能放進紙皮箱收納的大型傢俬,廚櫃、雙門雪櫃、煮食爐、微波爐、/焗爐等,你可以直接使用空間計算器來計算到底要租多大的迷李倉。


 

界定要儲放迷你倉的頻率

 

另外,是否要經常在迷你倉提貨或進貨,也是租倉時要考慮的因素。如果用迷李倉搬屋收納的話,那麼很大機會2、3個月都不會在倉裡進進出出,那麼迷你倉的空間剛剛好能把所有東西都放進去就行。

 

至於迷你倉的位置,如果因為2、3個月都不會儲取一次,那麼找一些離地鐵站靠遠的位置的迷你倉,肯定會比近地鐵站的迷你倉較為平宜。

 

另一方面,如果你是的迷你倉租賃是用來作商業貨存的話,那麼就意味著你會經常在迷你倉進進出出,那麼你租迷你倉的大小就不能只是僅僅夠儲放貨品,並且要預留空間去作貨物調配。小編在巡倉的時候,經常看到有人為了拿倉裡最入的東西,因而把所有貨品拿出來放在通道上。一來這會阻疑其它迷你倉使用者,另外也浪費了自己寶貴的時候,再說把儲存物件搬上搬落都不是容易的事。所以在租倉的時候,就得一併考慮調配空間的問題。

 

另外,迷你倉身處大廈裡有沒有停車場,能容納甚麼大小的貨車,能否內容唧車等,都會響影你在迷你倉裡的貨物進出便利程度。

 

小編也遇過一些客人是在等待新店開張的時候,進了貨但店面還未交收而要找迷你倉。他找的是一個月短租迷你倉,最後因交收店面延期而要多租一個月。雖然大部份的迷你倉倉主都會容許最短租一個月,但通常租越短價格越貴,而且你租的那一個倉可能下個月已經被人租了,到時要搬倉就很麻煩,所以租多一個月來買個保險,還是比較安全。



 

界定要儲存的物品的價值

 

當然價值可以有很多種,商業價值,紀念價值。如果是有商業價錢的話,那麼迷你倉的保安就是你要考慮的條件。

 

當然,迷你倉裡有沒有CCTV,24小時監控,智能拍卡出入,智能銷,這些是必定要考慮的東西。如果你要為你的儲放物品買保險的話,那麼保險公司也會根據你租的迷你倉來衡量你的保險費。

 

有一點很多人都會忽略,就是使用迷你倉的人自身的安全。畢竟你把貨物從迷你倉運出去之後,那大廈的保安如何,也會很影響你自身的安全。當然工廈任何人都能進進出出,要看的是工廈的配套,看看大廈CCTV,看看升降機CCTV,看更巡更次數,都可以考慮一下。

 

另外,也得留意迷你倉倉主為迷你倉購買的保險金額和保障範圍,這其實都是你付出的租迷你倉費裡面已保含進去的。所以,如果你發覺你迷你倉的價錢平得難以置信的話,那麼就得小心為上,因為魔鬼很多時候在細節。



 

租迷你倉的地區

 

柴灣迷你倉、屯門迷你倉、荃灣迷你倉,全港大大小小迷你倉超過700間,工廠區和住宅區的迷你倉同樣受歡迎,因為搬屋的人和商用的人同樣的多。例如你家住小西灣的話,在小西灣迷你倉的選擇不少,例如小西灣運動場附近的王子工業大廈附近就有不少工廈有迷你倉租賃。

 

如果你家住屯門的話,那麼屯門西鐵站附近通明工業大廈附近也有不少迷你倉可以提供選擇。

 

如果你家住荃灣,或者辦公室在荃灣的話,荃灣迷你倉選擇也不少,一部份的工廠區都集中在德士古道,京華工業貨倉大廈附近就有很多迷你倉。

 

還有火炭迷你倉,如果要近火炭火車站附近的迷你倉,禾香街華威工業大廈附近一帶就有不錯的選擇。當然越近火車站價錢一定越貴,如果你想找價錢平宜一點的迷你倉的話,那麼火炭黃竹洋街富昌中心一帶也有不少選擇。



 

租迷你倉手續

 

一至兩個月按金,身份証,商業登記証,三個月內的地址証明,這些都是租迷你倉的基本標準手續。

 

好了大家都準備好租迷你倉了。如果還有甚麼疑問,歡迎在網站的最下方,留下聯絡方法,找我們至尊迷你倉的專業租倉顧問了解一下。

 

迷你倉租賃查詢

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