市場對迷你倉需求龐大，以收購舊樓重建起家的金朝陽（00878）亦染指迷你倉業務，近年透過承租工廈單位及將部分集團持有的工廈轉作迷你倉，火速開設逾40間分店，並計劃今年內再新增6至7間分店，同時又考慮提高來自集團持有物業的迷你倉分店比例。

金朝陽旗下至尊迷你倉 於2018年成立，經過6年發展至今已擁有42間分店，合共總建築面積約30萬方呎，當中三分之一分店位於集團自設物業內，其餘則透過承租工廈單位開設迷你倉。

擁42分店 首季出租率八成 ｜迷你倉

至尊迷你倉管理營運總監盧駿威表示，截至今年第一季，集團迷你倉的出租率接近八成，個人及家庭客戶較多，佔整體七成；餘下三成為商業客戶，但商業用戶的比例正不斷增加。

盧駿威透露，至尊迷你倉未來數月將計劃開設4間分店，分別位於新蒲崗、油塘、大埔及葵涌，不少為自置物業，以迎接夏季的傳統租用迷你倉旺季。而在年底前，目標再新增2至3個據點，每間分店目標建築面積逾5000方呎，首選新界區。

對於迷你倉市況，盧駿威直言，現時市場上不少競爭對手以加盟店形式發展，缺乏營運及管理經驗，所以近年也經常見到有不少迷你倉倒閉。因此，擁有自置物業以及符合工業地契條款用作迷你倉的公司，會令客戶有較大信心。

以旗下北角工廈海景大廈的分店為例，雖然建面積只有約9000方呎，但因為要遵從最新消防條例，及改進迷你倉的硬件和軟件，故只提供約200個迷你倉。以最受歡迎的16方呎迷你倉計，月租約1000元，目前該分店出租率約七成，不少租客為附近屋苑住戶。

近年租用迷你倉的客群不斷變化，盧駿威稱，當中以國內優才、新香港人的客群增幅最大；同時亦在今年第一季推出專人上門迷你箱流動存儲服務，每個箱月費約20元起。

iCITY第2期下半年接力 ｜迷你倉

金朝陽集團企業傳訊部總經理楊詠娟指出，集團在2017年開始投資工業項目，至今動用8億元進行投資，部分物業改裝成迷你倉營運，項目主要集中在葵涌、荃灣及青衣區。由於集團負債比率低，資金較靈活，將密切留意市場情況，於適當時候加大力度繼續投資工業項目，包括持續物色適合用作迷你倉的物業。

楊詠娟認為，今年工廈市道將會平穩發展，集團旗下葵涌新式工廈項目iCITY第1期累積售232伙，總成交金額逾9.8億元，九成買家已收樓，並部署今年下半年推售第2期。

採訪、撰文：程俊華

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