媒體報導|至尊迷你倉冀年內增7間分店|信報財經新聞

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市場對迷你倉需求龐大,以收購舊樓重建起家的金朝陽(00878)亦染指迷你倉業務,近年透過承租工廈單位及將部分集團持有的工廈轉作迷你倉,火速開設逾40間分店,並計劃今年內再新增6至7間分店,同時又考慮提高來自集團持有物業的迷你倉分店比例。

 

金朝陽旗下至尊迷你倉於2018年成立,經過6年發展至今已擁有42間分店,合共總建築面積約30萬方呎,當中三分之一分店位於集團自設物業內,其餘則透過承租工廈單位開設迷你倉。

 

擁42分店 首季出租率八成
至尊迷你倉管理營運總監盧駿威表示,截至今年第一季,集團迷你倉的出租率接近八成,個人及家庭客戶較多,佔整體七成;餘下三成為商業客戶,但商業用戶的比例正不斷增加。

 

盧駿威透露,至尊迷你倉未來數月將計劃開設4間分店,分別位於新蒲崗、油塘、大埔及葵涌,不少為自置物業,以迎接夏季的傳統租用迷你倉旺季。而在年底前,目標再新增2至3個據點,每間分店目標建築面積逾5000方呎,首選新界區。


 

對於迷你倉市況,盧駿威直言,現時市場上不少競爭對手以加盟店形式發展,缺乏營運及管理經驗,所以近年也經常見到有不少迷你倉倒閉。因此,擁有自置物業以及符合工業地契條款用作迷你倉的公司,會令客戶有較大信心。

 

以旗下北角工廈海景大廈的分店為例,雖然建面積只有約9000方呎,但因為要遵從最新消防條例,及改進迷你倉的硬件和軟件,故只提供約200個迷你倉。以最受歡迎的16方呎迷你倉計,月租約1000元,目前該分店出租率約七成,不少租客為附近屋苑住戶。

 

近年租用迷你倉的客群不斷變化,盧駿威稱,當中以國內優才、新香港人的客群增幅最大;同時亦在今年第一季推出專人上門迷你箱流動存儲服務,每個箱月費約20元起。

 

iCITY第2期下半年接力

 

金朝陽集團企業傳訊部總經理楊詠娟指出,集團在2017年開始投資工業項目,至今動用8億元進行投資,部分物業改裝成迷你倉營運,項目主要集中在葵涌、荃灣及青衣區。由於集團負債比率低,資金較靈活,將密切留意市場情況,於適當時候加大力度繼續投資工業項目,包括持續物色適合用作迷你倉的物業。

 

楊詠娟認為,今年工廈市道將會平穩發展,集團旗下葵涌新式工廈項目iCITY第1期累積售232伙,總成交金額逾9.8億元,九成買家已收樓,並部署今年下半年推售第2期。

 

採訪、撰文:程俊華

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