在有限的居住空間下，不少港人都會租用迷你倉，發展商金朝陽（00878）看準市場需求及工業市場前景，於2018年起正式開展迷你倉業務，目前全港合共擁有42間分店，可出租樓面達12萬平方呎。集團看好工廈的價量前景，未來會繼續集中投資工廈及迷你倉業務。

金朝陽至今合共投資逾8億元在迷你倉及工廈物業之上，至尊迷你倉管理營運總監盧駿威指出，目前旗下至尊迷你倉共有42間分店，分布港九新界。主要集中在新界及九龍區，出租率接近8成。該42間分店中，有三分之一位於集團自置物業，現時旗下迷你倉可出租樓面達約12萬平方呎。

共42分店 出租率近8成 | 迷你倉

盧駿威指，集團旗下每區迷你倉的收費不同，譬如以天后為例，約16平方呎的迷你倉每月月租約1,000元，屯門、青衣或葵涌的每月約500元已有交易。他留意到，10至15平方呎的迷你倉較受市場歡迎，可供擺放家居用品、玩具、衣物或手袋等；25平方呎的則較吸引商業客戶，例如律師或會計師樓亦會租用以放置文件。至於40至50平方呎的迷你倉除了吸引家庭客外，亦有源自收藏家或工程行業等客群。

而疫情期間集團亦有擴展其迷你倉業務，金朝陽集團企業傳訊部總經理楊詠娟補充，過去18個月，集團合共新增7間迷你倉分店，包括天后、觀塘、新蒲崗、荃灣、青衣及油塘等，並會在今年內再物色2至3間迷你倉據點，預計會在新界區落戶。

葵涌iCITY第2期 下半年推 | 迷你倉

未來部署方面，她分享，集團今年下半年會主力籌備推出葵涌工業項目iCITY第2期項目，詳情有待公布。而項目iCITY近9成買家已收樓，並已於去年11月竣工，截至去年11月，項目已經賣出232伙，佔整個項目可售單位約86%，套現約9.8億元。

集團認為，由於工業項目的真正價值尚未完全反映，而目前商廈售價跌幅較大，相反工業項目售價較穩定，其租務交投亦較理想，加上政府大力支持工業發展，所以集團一直看好工廈價量走勢，未來會繼續投資工廈及發展迷你倉業務。

區域方面，則會集中物色位於新界區的工廈，因為這些區域的的投資潛力，普遍較其他地區更理想。

冀速度取勝吸客 設上門迷你箱服務 | 迷你倉

雖然市場不乏對迷你倉的需求，但隨着市面上迷你倉服務愈來愈多，要在行業中突圍，亦要多花心思，因此集團在今年第一季加設上門迷你箱儲存服務，並以速度及相宜收費作招徠吸客。

至尊迷你倉管理營運總監盧駿威指出，集團增設的至尊迷你箱One Box服務，將有專業團隊上門為客戶送上專用儲存箱，然後客戶放置物品後，便會有專人收取，並送運往旗下中央儲存倉庫收納，用家全程足不出戶亦可將雜物搬走，騰出更多自置空間。

廣泛推廣 新香港人客源增 | 迷你倉

他解釋，雖然迷你箱業務在行內非新鮮事，但坊間大部分行家會在72小時的指定時間內完成整個流程，但集團的目標是在48小時內完成，亦曾試過在上午接聽客戶電話後，下午已經成功將迷你箱送往倉庫，整個過程只花約6小時，期望在速度取勝。

同時，旗下迷你箱服務亦較相宜，並會提供彈性，價格月租低至20元，包括一次來回送件，每月49元的計劃則容許客戶在6個月內8次來回送件。

另外，金朝陽集團（00878）企業傳訊部總經理楊詠娟補充，近期迷你倉源自新香港人的客源有所增加，主因是集團透過不同渠道向其推廣，如社交媒體小紅書及學校，為業務建立口碑。

香港經濟日報原文內容：連結

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