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媒体报导|至尊迷你仓冀年内增7间分店|信报财经新闻

市场对迷你仓需求庞大,以收购旧楼重建起家的金朝阳(00878)亦染指迷你仓业务,近年透过承租工厦单位及将部分集团持有的工厦转作迷你仓,火速开设逾40间分店,并计划今年内再新增6至7间分店,同时又考虑提高来自集团持有物业的迷你仓分店比例。

 

金朝阳旗下至尊迷你仓于2018年成立,经过6年发展至今已拥有42间分店,合共总建筑面积约30万方呎,当中三分之一分店位于集团自设物业内,其余则透过承租工厦单位开设迷你仓。

 

拥42分店 首季出租率八成
至尊迷你仓管理营运总监卢骏威表示,截至今年第一季,集团迷你仓的出租率接近八成,个人及家庭客户较多,占整体七成;余下三成为商业客户,但商业用户的比例正不断增加。

 

卢骏威透露,至尊迷你仓未来数月将计划开设4间分店,分别位于新蒲岗、油塘、大埔及葵涌,不少为自置物业,以迎接夏季的传统租用迷你仓旺季。而在年底前,目标再新增2至3个据点,每间分店目标建筑面积逾5000方呎,首选新界区。


 

对于迷你仓市况,卢骏威直言,现时市场上不少竞争对手以加盟店形式发展,缺乏营运及管理经验,所以近年也经常见到有不少迷你仓倒闭。因此,拥有自置物业以及符合工业地契条款用作迷你仓的公司,会令客户有较大信心。

 

以旗下北角工厦海景大厦的分店为例,虽然建面积只有约9000方呎,但因为要遵从最新消防条例,及改进迷你仓的硬件和软件,故只提供约200个迷你仓。以最受欢迎的16方呎迷你仓计,月租约1000元,目前该分店出租率约七成,不少租客为附近屋苑住户。

 

近年租用迷你仓的客群不断变化,卢骏威称,当中以国内优才、新香港人的客群增幅最大;同时亦在今年第一季推出专人上门迷你箱流动存储服务,每个箱月费约20元起。

 

iCITY第2期下半年接力

 

金朝阳集团企业传讯部总经理杨咏娟指出,集团在2017年开始投资工业项目,至今动用8亿元进行投资,部分物业改装成迷你仓营运,项目主要集中在葵涌、荃湾及青衣区。由于集团负债比率低,资金较灵活,将密切留意市场情况,于适当时候加大力度继续投资工业项目,包括持续物色适合用作迷你仓的物业。

 

杨咏娟认为,今年工厦市道将会平稳发展,集团旗下葵涌新式工厦项目iCITY第1期累积售232伙,总成交金额逾9.8亿元,九成买家已收楼,并部署今年下半年推售第2期。

 

采访、撰文:程俊华

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