市场对迷你仓需求庞大，以收购旧楼重建起家的金朝阳（00878）亦染指迷你仓业务，近年透过承租工厦单位及将部分集团持有的工厦转作迷你仓，火速开设逾40间分店，并计划今年内再新增6至7间分店，同时又考虑提高来自集团持有物业的迷你仓分店比例。

金朝阳旗下至尊迷你仓于2018年成立，经过6年发展至今已拥有42间分店，合共总建筑面积约30万方呎，当中三分之一分店位于集团自设物业内，其余则透过承租工厦单位开设迷你仓。

拥42分店 首季出租率八成
至尊迷你仓管理营运总监卢骏威表示，截至今年第一季，集团迷你仓的出租率接近八成，个人及家庭客户较多，占整体七成；余下三成为商业客户，但商业用户的比例正不断增加。

卢骏威透露，至尊迷你仓未来数月将计划开设4间分店，分别位于新蒲岗、油塘、大埔及葵涌，不少为自置物业，以迎接夏季的传统租用迷你仓旺季。而在年底前，目标再新增2至3个据点，每间分店目标建筑面积逾5000方呎，首选新界区。

对于迷你仓市况，卢骏威直言，现时市场上不少竞争对手以加盟店形式发展，缺乏营运及管理经验，所以近年也经常见到有不少迷你仓倒闭。因此，拥有自置物业以及符合工业地契条款用作迷你仓的公司，会令客户有较大信心。

以旗下北角工厦海景大厦的分店为例，虽然建面积只有约9000方呎，但因为要遵从最新消防条例，及改进迷你仓的硬件和软件，故只提供约200个迷你仓。以最受欢迎的16方呎迷你仓计，月租约1000元，目前该分店出租率约七成，不少租客为附近屋苑住户。

近年租用迷你仓的客群不断变化，卢骏威称，当中以国内优才、新香港人的客群增幅最大；同时亦在今年第一季推出专人上门迷你箱流动存储服务，每个箱月费约20元起。

iCITY第2期下半年接力

金朝阳集团企业传讯部总经理杨咏娟指出，集团在2017年开始投资工业项目，至今动用8亿元进行投资，部分物业改装成迷你仓营运，项目主要集中在葵涌、荃湾及青衣区。由于集团负债比率低，资金较灵活，将密切留意市场情况，于适当时候加大力度继续投资工业项目，包括持续物色适合用作迷你仓的物业。

杨咏娟认为，今年工厦市道将会平稳发展，集团旗下葵涌新式工厦项目iCITY第1期累积售232伙，总成交金额逾9.8亿元，九成买家已收楼，并部署今年下半年推售第2期。

采访、撰文：程俊华

信报原文内容：连结