媒體報導|至尊迷你倉搶灘工廈 擴展自置物業版圖|文匯報

香港樓價高,居住面積細,收納空間小,加上工業樓價錢仍低水,造就迷你倉的發展空間。金朝陽集團旗下至尊迷你倉營運總監盧駿威上周接受訪問時表示,公司成立短短6年已擁有42間分店,遍及全港,涉及可出租樓面逾12萬平方呎,截至今年第一季出租率近八成,其中三分之一為自置物業,服務客戶人數逾七千人,每年營業額都有穩定增長,未來會繼續增加自置物業的比例,今年第二季大埔亦有新分店開業,今年3月推出的專人上門迷你箱服務已獲不少查詢。

◆文、圖:香港文匯報記者 梁悅琴、黃艾力

 

「名牌手袋、鞋、模型以至個人紀念品等珍藏品;亦有樂器、單車;電商存貨,以至裝修公司存放工具等都是迷你倉租戶的主要存放物品。」盧駿威舉例,旗下新蒲崗分店有裝修公司租用迷你倉作存放工具之用,開工時便上來取工具。他指出,至尊迷你倉分店主要集中位於新界區,港島區佔10間,提供的租用面積約8平方呎至50平方呎,最短租期為一個月,月租因應地區及面積而定。

 

短租一個月起 多種面積可選

 

以16平方呎為例,天后區月租約1,000元,屯門、葵涌及青衣月租只需一半約400至500元,因此亦會有跨區客。目前七成客戶為私人客,包括家庭客、內地學生以及外傭等;三成為商業客,包括電商、裝修公司以及活動舉辦商等,全部可以24小時營運,當中亦有十年長情租客。

 

盧駿威強調,並非所有工業大廈都適合做迷你倉,公司會依據目標工業大廈地契能否作迷你倉用途、符合消防條例、交通及泊車方便、24小時出入及其他租戶會否產生衛生問題等來作入市決定。他更指,集團積極推動智能科技,改進迷你倉的硬件和軟件,並針對迷你倉的營運模式,特別設計了全天候管理系統,方便照顧客人所需。未來配合自設的高科技保安控制中心全天候監察,確保客人可以安心使用儲存服務。

 

推專人上門迷你箱服務

 

至於今年3月推出專人上門迷你箱服務,他直言,由於集團擁有車隊,此服務可以方便客戶無須到迷你倉,48小時內可以運送所需物品往返客戶指定地址至公司的中央倉儲,省時快捷,最快曾試過半天已完成任務;每個迷你箱月租只須20元,可享1次運送安排;若預繳6個月的月費(每月月費49元),便可享有8次運送安排,相信可以吸引到女士、模型迷、以至學校或中小企等使用。

 

設專案小組助客戶搬倉

 

他又指,市面上有很多迷你倉為了快速擴充,以加盟店形式發展,但部分對迷你倉行業缺乏營運及管理經驗,根基不穩,錯誤運用資源,所以近年也經常見到有不少迷你倉倒閉的消息。因此該公司特別成立專案小組提供協助,包括為苦主提供損失補償及安排搬運進倉,務求盡快解決即時的困難。未來,至尊迷你倉將密切監察市況,於理想地點擴展自置物業版圖,作長線投資並增加分店覆蓋度。

 

◆盧駿威(左)稱,公司今年3月推出專人上門迷你箱服務,客戶無須到迷你倉,48小時內可以運送所需物品往返客戶指定地址至公司的中央倉儲,省時快捷。右為楊詠娟。

◆迷你倉租戶的主要存放物品包括名牌鞋、手袋、模型以至個人紀念品等。

◆迷你倉提供多種不同面積的空間供客戶選用。 

 

下半年 iCITY 推全新工作間

 

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)金朝陽集團近年積極投資工業物業及相關業務,金朝陽集團企業傳訊部總經理楊詠娟表示,集團自2017年購入第一個工業物業以來,至今已經有超過20個工業物業,總投資額達8億元,當中包括於2018年成立的至尊迷你倉。受惠政府活化工廈政策及積極發展創科,加上工業樓仍低水,集團未來會繼續主力投資工業物業項目,其中營運迷你倉已令集團投資得益,今年下半年集團會部署推出葵涌新式工廈 iCITY 第2期的全新工作間及特色樓層。

 

青衣保安中心全天候運作

 

目前該集團工業物業主要集中於葵涌、荃灣及青衣區,她表示,集團將於青衣成立保安控制中心,24小時全天候運作,配備尖端科技保安系統,可全面提升集團及迷你倉保安設備,增加競爭力。

 

她又指,集團負債比率低,截至去年底為8%,資金靈活,將密切留意市場情況,於適當時候加大力度繼續投資工業物業項目,同時亦不排除向其他不同業務發展,增強旗下業務的協同效應。

 

◆楊詠娟表示,集團未來會繼續主力投資工業物業。

 

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