香港楼价高，居住面积细，收纳空间小，加上工业楼价钱仍低水，造就迷你仓的发展空间。金朝阳集团旗下至尊迷你仓营运总监卢骏威上周接受访问时表示，公司成立短短6年已拥有42间分店，遍及全港，涉及可出租楼面逾12万平方呎，截至今年第一季出租率近八成，其中三分之一为自置物业，服务客户人数逾七千人，每年营业额都有稳定增长，未来会继续增加自置物业的比例，今年第二季大埔亦有新分店开业，今年3月推出的专人上门迷你箱服务已获不少查询。

◆文、图：香港文汇报记者 梁悦琴、黄艾力

“名牌手袋、鞋、模型以至个人纪念品等珍藏品；亦有乐器、单车；电商存货，以至装修公司存放工具等都是迷你仓租户的主要存放物品。”卢骏威举例，旗下新蒲岗分店有装修公司租用迷你仓作存放工具之用，开工时便上来取工具。他指出，至尊迷你仓分店主要集中位于新界区，港岛区占10间，提供的租用面积约8平方呎至50平方呎，最短租期为一个月，月租因应地区及面积而定。

短租一个月起 多种面积可选｜迷你仓

以16平方呎为例，天后区月租约1,000元，屯门、葵涌及青衣月租只需一半约400至500元，因此亦会有跨区客。目前七成客户为私人客，包括家庭客、内地学生以及外佣等；三成为商业客，包括电商、装修公司以及活动举办商等，全部可以24小时营运，至尊迷你仓当中亦有十年长情租客。

卢骏威强调，并非所有工业大厦都适合做迷你仓，公司会依据目标工业大厦地契能否作迷你仓用途、符合消防条例、交通及泊车方便、24小时出入及其他租户会否产生卫生问题等来作入市决定。他更指，集团积极推动智能科技，改进迷你仓的硬件和软件，并针对迷你仓的营运模式，特别设计了全天候管理系统，方便照顾客人所需。未来配合自设的高科技保安控制中心全天候监察，确保客人可以安心使用储存服务。

推专人上门迷你箱服务｜迷你仓

至于今年3月推出专人上门迷你箱服务，他直言，由于集团拥有车队，此服务可以方便至尊迷你仓客户无须到迷你仓，48小时内可以运送所需物品往返客户指定地址至公司的中央仓储，省时快捷，最快曾试过半天已完成任务；每个迷你箱月租只须20元，可享1次运送安排；若预缴6个月的月费(每月月费49元)，便可享有8次运送安排，相信可以吸引到女士、模型迷、以至学校或中小企等使用。

设专案小组助客户搬仓｜迷你仓

他又指，市面上有很多迷你仓为了快速扩充，以加盟店形式发展，但部分对迷你仓行业缺乏营运及管理经验，根基不稳，错误运用资源，所以近年也经常见到有不少迷你仓倒闭的消息。因此该公司特别成立专案小组提供协助，包括为苦主提供损失补偿及安排搬运进仓，务求尽快解决即时的困难。未来，至尊迷你仓将密切监察市况，于理想地点扩展自置物业版图，作长线投资并增加分店覆盖度。

◆卢骏威（左）称，至尊迷你仓今年3月推出专人上门迷你箱服务，客户无须到迷你仓，48小时内可以运送所需物品往返客户指定地址至公司的中央仓储，省时快捷。右为杨咏娟。

◆迷你仓租户的主要存放物品包括名牌鞋、手袋、模型以至个人纪念品等。

◆迷你仓提供多种不同面积的空间供客户选用。 

下半年 iCITY 推全新工作间｜迷你仓

香港文汇报讯（记者 梁悦琴）金朝阳集团近年积极投资工业物业及相关业务，金朝阳集团企业传讯部总经理杨咏娟表示，集团自2017年购入第一个工业物业以来，至今已经有超过20个工业物业，总投资额达8亿元，当中包括于2018年成立的至尊迷你仓。受惠政府活化工厦政策及积极发展创科，加上工业楼仍低水，集团未来会继续主力投资工业物业项目，其中营运迷你仓已令集团投资得益，今年下半年集团会部署推出葵涌新式工厦 iCITY 第2期的全新工作间及特色楼层。

青衣保安中心全天候运作｜迷你仓

目前该集团工业物业主要集中于葵涌、荃湾及青衣区，她表示，集团将于青衣成立保安控制中心，24小时全天候运作，配备尖端科技保安系统，可全面提升集团及迷你仓保安设备，增加竞争力。

她又指，集团负债比率低，截至去年底为8%，资金灵活，将密切留意市场情况，于适当时候加大力度继续投资工业物业项目，同时亦不排除向其他不同业务发展，增强旗下业务的协同效应。

◆杨咏娟表示，集团未来会继续主力投资工业物业。

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