最近发生在牛头角一个自助仓储设施的悲剧性火灾，预示着我们早就应该对香港的此类设施的运作方式进行审查。 "

根据目前的政府政策，简单地将旧工业建筑用于非工业用途本身并不等同于'振兴'。它实际上是非法的。 "

工业中心大火始于6月21日，失控超过80小时，成为香港二十年来燃烧时间最长的火灾，同时不幸夺去了两名消防员的生命。

大火是从位于旧工业大厦三楼的一个迷你仓库和自助存储设施开始的。该设施是香港约500个设施之一，为超过10万个家庭服务。对于这些设施来说，监管仍然是一个问题，因为在香港没有关于迷你仓储中心的法律参数，也没有关于这些设施位置的要求。

香港理工大学专家表示，自助仓储设施需要加强消防安全管理。

他解释说，在目前的做法下，官员在进行消防安全检查时面临着一些困难，这使得他们很难确定是否违反了消防安全条例。一方面，客户不需要向业主提供储存货物的清单。另一方面，经营者可能为了追求利润最大化，将迷你仓划分为通风不良的隔间，将货物堆积到天花板上，以最大限度地提高存储量。

这种不幸的组合使小型仓储设施容易发生通风控制的火灾，这是一种更危险的火灾，当没有足够的空气来完全燃烧所有的可燃材料时就会发生。随后，当氧气进入该区域时，火势迅速燃烧起来，释放出大量的热量和烟雾，使其难以控制。必须仔细监测可能出现的高热辐射热通量--在"闪电"后可达到每平方米100多千瓦（kW/m2），即几乎同时点燃封闭区域内大部分直接暴露的可燃材料--及其对消防员可能产生的影响。

更糟糕的是，许多设施的布局杂乱无章，包括有许多曲折和拐角的小路。当火灾发生时，现场的人可能会非常困难，特别是在浓厚的烟雾中，他们很难走到火灾出口。错综复杂的内部结构也加剧了消防救援工作，因为消防员要在迷宫般的走廊里努力寻找火源。

由于香港缺乏监管，自助迷你仓储设施散落在不同条件的工业建筑中。例如，1973年以前建成的工业建筑，包括淘金网工业中心，都不需要安装自动喷水灭火系统。

"幸运的是，迷你仓库通常不会像商场或地铁站那样挤满人，否则，场所内的火灾可能会使许多人面临生命危险。"

香港测量师学会专家说，自助迷你仓储设施面临的安全问题凸显了更大的问题--陈旧工业建筑中的多用途场所。他估计，约有500座陈旧的工业建筑没有现代消防设施，其中300多座有多种用途--从舞蹈或瑜伽工作室和冒险游戏中心（包括蹦床和攀岩墙等装置）到餐馆。

更复杂的是，由于 "混乱的 "多个业主，这些旧工业建筑中的许多建筑管理和维护都不符合标准。 "这些场所有时与小型仓库相邻，容易吸引人群，"他说。 "在消防安全方面，它们也没有受到相关政府部门的密切监控。"

"那些不遵守规定的人应该面临租约规定的责任，并可能被终止租约。"

他解释说，这些场所的数量以振兴旧工业建筑的名义激增，但这种 "振兴 "的概念从根本上是错误的。 "旧工业建筑需要进行翻新，以符合现代标准。在目前的政府政策下，简单地将空间用于非工业用途本身并不等同于'振兴'。这实际上是非法的。它违反了《建筑条例》和地契，需要由执法者来处理。"

从长远来看，政府需要决定如何监管迷你仓储设施以及如何使用旧工业建筑。同时，政府需要加强对此类设施的检查，以确保不违反消防安全法规。

香港学会土地政策小组专家说，必须认识到迷你仓储设施在大大释放家庭和工作空间以及降低存储成本方面的作用。

他说，政府可以考虑强制要求这些设施配备自动喷淋装置。这可以促使他们迁移到更先进的建筑中，并对旧工业建筑进行结构更新和安装自动喷水灭火系统给予奖励。

虽然政府已经宣布在全市范围内对所有迷你仓储设施进行检查，但刘建议业主和迷你仓储运营商在起草迷你仓迷你仓租赁合同时也要更加注意，以确保符合消防安全法规。

业主可以对迷你仓储设施经营者提出遵守消防安全法规和《建筑条例》的要求。 "反过来，经营者也应阐明其客户在遵守这些法规方面的责任。那些不遵守法规的人应该面临租约规定的责任和可能被终止租约的情况。通过确保这种沟通渗透到各利益相关方，它应该提高他们的消防安全意识并帮助确保在各个层面的遵守。

香港测量师学会专家预计该行业将进行整合，因为有规模的经营者往往能提供更好的质量和安全标准。陈说，数量是这一行业盈利的关键，而规模较大的经营者更有条件搬到有自动喷水灭火系统的大楼。

他建议政府考虑对迷你仓储业进行临时许可，对负责监控设施的现场工作人员提出最低要求。

工业建筑应该有一个消防管理计划，其中包括维护、员工培训、消防行动计划和建议行动。例如，建筑中的不同单位可能需要不同的消防安全硬件 - 包括主动保护系统和建筑结构的被动特征 - 以及在管理火灾负荷密度和易燃物品方面的不同要求。业务人员和管理人员都应该了解如何维护疏散通道，以及火灾发生时该如何处理。他们还应该全面了解建筑的消防安全监管方式和可能的火灾风险。

在政府就是否允许这些设施在没有自动消防喷淋系统的建筑中运营作出政策决定的同时，建筑业主和管理人员应使自己了解其民事和法律责任。他们还应该为自己的财产投保，这将涉及对整体安全的审计。

建筑测量师可以帮助教育公众了解小型仓储设施的通用设计准则，以及维护工业建筑的卫生和安全。这是一个很好的机会，测量师和相关专业人员可以介入，帮助楼宇业主将安全标准提高到一定程度。

所有内容仅供参考。一切最新准则以政府公布

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