One Storage | 迷你仓 | 租迷你仓香港全攻略

刊登日期 : 18-03-2020

全港最少700间迷你仓,在工厂区的如观塘迷你仓,新蒲岗迷你仓,新主宅区的如柴湾迷你仓或黄竹坑迷你仓,虽然选择众多,但要找到一间完全切合 收纳 需要的也着实不易。到底选择迷你仓有什么秘方,就让小编今日一一大公开


迷你仓租赁原因

要选择「好」的 迷你仓,先得知道自己的要求。每个迷你仓品牌都有其优点和缺品,所以迷你仓价钱不一定是选择的主因,反而选择适合自己的,可能还可以替大家长远省钱。

装修搬屋 - 如果你找 搬屋迷你仓或装修迷你仓的话,那么租迷你仓的租务期,迷你仓的间格、以及迷你仓大堂的配套,绝对是你要考虑的很大因素。

装修最大的烦恼就是不一定能如期峻工。师父生病,装修用料供货不足,设计时没有量度准确,大大小小的原因都会令装修交货时间脱期。所以,当在租迷你仓放置家具的时候,很多时到底是租仓2个月还是3个月,就会是个关键因素。要知道,如果迷你仓仓主如果只有1层单位的话,那么很多时租仓租约都会排得满满的,未等你的2个月租约期满,迷你仓 仓主已经把你仓预租出去。如果到时因为装修师父未交货而要延长租约的话,仓主未必可以给你其它地方摆放。所以,如果租仓是为了装修收纳,那么就得先问清楚延期的安排。

另外,一搬家具如沙化、钢琴、衣柜等一些大型的家具,旧居和迷你仓点对点之间的每个上落位都要计算清楚。不少的迷你仓的选址都是一些大厦配套未必太好的大厦,升降机拉闸,唧车能否入升降机,唧车能否入迷你仓仓内,迷你仓仓内通道大少和高度,全都是要计算的因素。再者,迷你仓的通风设备也要留意一下。如果你的家具是皮、布或木的话,如果你附近仓存的东西是会散发气味的东西,那么你的家具也会受到影响。所以要细看迷你仓的条款,能存什么和不能存什么,以确保自己的 收藏 品 安全。

储存文件 - 储存文件是会计师、律师楼,和一些大公司租迷你仓的其中一个常见租仓目的。由于存放的时纸张文件,而纸张最大的敌人就是潮湿的环境。所以,除了在文件储存时要把纸箱封好之外,迷你仓是否24小时有冷气,也是重要考虑因素之一。要知道,如果你租的迷你仓不是24小时进许你进出的话,那么仓主有没有开冷气,其实你未必会知道。再者,即使是有冷气,阳光是否照到你仓内的收纳文件也得一并考虑。因为有太阳的时候,温度当然比没太阳时高,这样一冷一热,也会对文件纸质构成影响。

储物收纳 - 即是不是装修搬屋,香港屋小,也多人也会用迷你仓来放置心头爱好,例如玩具、Figure、乐器、换季衣物、旧家俬等林林总总数之不尽。要把不同大小、不同重要的东西,用占据最少的空间来放置所有的东西,这条算式着实不易。当然把最重的放在最底,最常用的放最近门口,这是不用我多说的常识。要计算怎样收纳最多东西在迷你仓,比较简单的方法就是先把这些东西放在纸皮箱里,再用空间计算器来计算能否摆放,怎样摆放才最易执行。小编的数学着实不行,在这大数据A.I 年代,数学计算还是交由空间计算器来代劳吧!

 

迷你仓不能用作....

租迷你仓那么方便,可否租来当私人琴室来教班? 当然不可以。事实上,如「迷你仓消防安全的指引」的这些法规或指引,都有明确列明迷你仓不能用作的用途。例如货仓如果用来当住宅或商业用途的话,就会违返地契用途;另外,迷你仓亦不能放置食物、易燃品、骨灰一类的物品。所以在租仓之前,可以先跟你的迷你仓仓主查看一下租迷你仓守则。


迷你仓相关法例

自从几年前九龙湾淘大工业村年迷你仓大火之后,当然全香港约800间迷你仓,均面临被消防署重新评估。所以,现在能留下来的迷你仓,应该很大部份也能符合消防署所提出的条件。虽然是这样,但在选择租迷你仓的时候,还是要留意一下你租的迷你仓是否合付法例,万一有意外的话,对于保险索偿也十分重要。

先说说监管机构,监管迷你仓的政府机构,随了大家都一定知道的香港消防处之外,还有屋宇署和地政署,一些相关的指或法例如「迷你仓消防安全的指引」、「建筑物条例」、「建筑物消防安全守则」,或者地契是否容许工厦用作迷你仓地。小编不打算续一去解释相关法例,但我们可以根据这些迷你仓的相关法例和指引,大概违规的迷你仓的问题举例如下:

违反地契的土地用途条款 - 地契没订明可作「工业及、或仓库」或「仓库」用途
外墙没有装窗、或者现有窗口大小及位置不合规
防火门耐火效能不够
逃生门上锁
消防喉辘系统覆盖不足
迷你仓储存隔间排列及通道大小不符
出口逃生指示不足


事实上,这只是众多迷你仓法例或指引的一小部份。要符合所有的法规,可以想像,如果迷你仓营运者财力不足,或人才不足的话,很容易就会违反法规。当然,只是短期租迷你仓的话,要先了解所有法规才去选择合适的迷你仓是强人所难。但如果是如会计师、律师楼,或者是用迷你仓作为货仓放货的话,那么选择迷你仓品牌的时候,就要特别留意。

很现实,如果要用大量人力物力去符合香港法规的话,那么选择一个有多家分店的迷你仓品牌,将会是其中一个重要的考虑元素。道理很简单,由于要去符合法规的成本很高,如果迷你仓分店很少的话,那么每间迷你仓分店要摊分的成本就会很重。所以选择多家分店的迷你仓 (如至尊迷你仓 One Storage),即是你只会租它其中一个分店的迷你仓,但多家分店都会对你更有保障。

反过来说,如果你发现某家迷你仓用特平的价钱作招徕,那么就得用常理推断,要么这家迷你仓财力鸿厚,要么有机会偷功减料,大家要特别注意。

 

迷你仓租赁流程及注意事项

好了,选定了那个品牌的迷你仓之后,接下来就可以走进实际的租仓操作流程。小编会用一个用家的角度,带大家走一趟整个租仓流程。


界定要储放在迷你仓的物件大小

看似很容易的工作,其实难倒不少人。最容易的方法,就是点算有「多少件」物件要放进迷你仓。如果你有一堆换季的衣物想放进迷你仓,那么是不是续件数一下? 因为当你打电话去问你仓客服应该租多大的迷你仓时,客服就会问你有「多少件」,或者物件有多大。所以如果是一些很多很物碎的物件时,我们 (至尊迷你仓 One Storage ) 会建议你用「多少箱」来做单位计算。当然纸皮箱的呎码有很多,例如 32X 23 X28 CM,又或者 31.5 X 31.5 X 32CM 的纸皮箱。选好了纸皮箱的呎码之后,再预算要用多少个纸皮箱。那么当你找迷你仓客服查询的时候,他们就能够很快回答你的问题。

另外,如果是一些不能放进纸皮箱收纳的大型家俬,厨柜、双门雪柜、煮食炉、微波炉、/焗炉等,你可以直接使用空间计算器来计算到底要租多大的迷李仓。


界定要储放迷你仓的频率

另外,是否要经常在迷你仓提货或进货,也是租仓时要考虑的因素。如果用迷李仓搬屋收纳的话,那么很大机会2、3个月都不会在仓里进进出出,那么迷你仓的空间刚刚好能把所有东西都放进去就行。

至于迷你仓的位置,如果因为2、3个月都不会储取一次,那么找一些离地铁站靠远的位置的迷你仓,肯定会比近地铁站的迷你仓较为平宜。

另一方面,如果你是的迷你仓租赁是用来作商业货存的话,那么就意味着你会经常在迷你仓进进出出,那么你租迷你仓的大小就不能只是仅仅够储放货品,并且要预留空间去作货物调配。小编在巡仓的时候,经常看到有人为了拿仓里最入的东西,因而把所有货品拿出来放在通道上。一来这会阻疑其它迷你仓使用者,另外也浪费了自己宝贵的时候,再说把储存物件搬上搬落都不是容易的事。所以在租仓的时候,就得一并考虑调配空间的问题。

另外,迷你仓身处大厦里有没有停车场,能容纳什么大小的货车,能否内容唧车等,都会响影你在迷你仓里的货物进出便利程度。

小编也遇过一些客人是在等待新店开张的时候,进了货但店面还未交收而要找迷你仓。他找的是一个月短租迷你仓,最后因交收店面延期而要多租一个月。虽然大部份的迷你仓仓主都会容许最短租一个月,但通常租越短价格越贵,而且你租的那一个仓可能下个月已经被人租了,到时要搬仓就很麻烦,所以租多一个月来买个保险,还是比较安全。

 

界定要储存的物品的价值

当然价值可以有很多种,商业价值,纪念价值。如果是有商业价钱的话,那么迷你仓的保安就是你要考虑的条件。

当然,迷你仓里有没有CCTV,24小时监控,智能拍卡出入,智能销,这些是必定要考虑的东西。如果你要为你的储放物品买保险的话,那么保险公司也会根据你租的迷你仓来衡量你的保险费。

有一点很多人都会忽略,就是使用迷你仓的人自身的安全。毕竟你把货物从迷你仓运出去之后,那大厦的保安如何,也会很影响你自身的安全。当然工厦任何人都能进进出出,要看的是工厦的配套,看看大厦CCTV,看看升降机CCTV,看更巡更次数,都可以考虑一下。

另外,也得留意迷你仓仓主为迷你仓购买的保险金额和保障范围,这其实都是你付出的租迷你仓费里面已保含进去的。所以,如果你发觉你迷你仓的价钱平得难以置信的话,那么就得小心为上,因为魔鬼很多时候在细节。

 

租迷你仓的地区

柴湾迷你仓、屯门迷你仓、荃湾迷你仓,全港大大小小迷你仓超过700间,工厂区和住宅区的迷你仓同样受欢迎,因为搬屋的人和商用的人同样的多。例如你家住小西湾的话,在小西湾迷你仓的选择不少,例如小西湾运动场附近的王子工业大厦附近就有不少工厦有迷你仓租赁。

如果你家住屯门的话,那么屯门西铁站附近通明工业大厦附近也有不少迷你仓可以提供选择。

如果你家住荃湾,或者办公室在荃湾的话,荃湾迷你仓选择也不少,一部份的工厂区都集中在德士古道,京华工业货仓大厦附近就有很多迷你仓。

还有火炭迷你仓,如果要近火炭火车站附近的迷你仓,禾香街华威工业大厦附近一带就有不错的选择。当然越近火车站价钱一定越贵,如果你想找价钱平宜一点的迷你仓的话,那么火炭黄竹洋街富昌中心一带也有不少选择。

 

租迷你仓手续

一至两个月按金,身份证,商业登记证,三个月内的地址证明,这些都是租迷你仓的基本标准手续。

好了大家都准备好租迷你仓了。如果还有什么疑问,欢迎在网站的最下方,留下联络方法,找我们至尊迷你仓的专业租仓顾问了解一下。

One Storage迷你仓租赁查询

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