香港樓價高，居住面積細，收納空間小，加上工業樓價錢仍低水，造就迷你倉的發展空間。金朝陽集團旗下至尊迷你倉營運總監盧駿威上周接受訪問時表示，公司成立短短6年已擁有42間分店，遍及全港，涉及可出租樓面逾12萬平方呎，截至今年第一季出租率近八成，其中三分之一為自置物業，服務客戶人數逾七千人，每年營業額都有穩定增長，未來會繼續增加自置物業的比例，今年第二季大埔亦有新分店開業，今年3月推出的專人上門迷你箱服務已獲不少查詢。

◆文、圖：香港文匯報記者 梁悅琴、黃艾力

「名牌手袋、鞋、模型以至個人紀念品等珍藏品；亦有樂器、單車；電商存貨，以至裝修公司存放工具等都是迷你倉租戶的主要存放物品。」盧駿威舉例，旗下新蒲崗分店有裝修公司租用迷你倉作存放工具之用，開工時便上來取工具。他指出，至尊迷你倉分店主要集中位於新界區，港島區佔10間，提供的租用面積約8平方呎至50平方呎，最短租期為一個月，月租因應地區及面積而定。

短租一個月起 多種面積可選｜迷你倉

以16平方呎為例，天后區月租約1,000元，屯門、葵涌及青衣月租只需一半約400至500元，因此亦會有跨區客。目前七成客戶為私人客，包括家庭客、內地學生以及外傭等；三成為商業客，包括電商、裝修公司以及活動舉辦商等，全部可以24小時營運，至尊迷你倉當中亦有十年長情租客。

盧駿威強調，並非所有工業大廈都適合做迷你倉，公司會依據目標工業大廈地契能否作迷你倉用途、符合消防條例、交通及泊車方便、24小時出入及其他租戶會否產生衛生問題等來作入市決定。他更指，集團積極推動智能科技，改進迷你倉的硬件和軟件，並針對迷你倉的營運模式，特別設計了全天候管理系統，方便照顧客人所需。未來配合自設的高科技保安控制中心全天候監察，確保客人可以安心使用儲存服務。

推專人上門迷你箱服務｜迷你倉

至於今年3月推出專人上門迷你箱服務，他直言，由於集團擁有車隊，此服務可以方便至尊迷你倉客戶無須到迷你倉，48小時內可以運送所需物品往返客戶指定地址至公司的中央倉儲，省時快捷，最快曾試過半天已完成任務；每個迷你箱月租只須20元，可享1次運送安排；若預繳6個月的月費(每月月費49元)，便可享有8次運送安排，相信可以吸引到女士、模型迷、以至學校或中小企等使用。

設專案小組助客戶搬倉｜迷你倉

他又指，市面上有很多迷你倉為了快速擴充，以加盟店形式發展，但部分對迷你倉行業缺乏營運及管理經驗，根基不穩，錯誤運用資源，所以近年也經常見到有不少迷你倉倒閉的消息。因此該公司特別成立專案小組提供協助，包括為苦主提供損失補償及安排搬運進倉，務求盡快解決即時的困難。未來，至尊迷你倉將密切監察市況，於理想地點擴展自置物業版圖，作長線投資並增加分店覆蓋度。

◆盧駿威（左）稱，至尊迷你倉今年3月推出專人上門迷你箱服務，客戶無須到迷你倉，48小時內可以運送所需物品往返客戶指定地址至公司的中央倉儲，省時快捷。右為楊詠娟。

◆迷你倉租戶的主要存放物品包括名牌鞋、手袋、模型以至個人紀念品等。

◆迷你倉提供多種不同面積的空間供客戶選用。 

下半年 iCITY 推全新工作間｜迷你倉

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）金朝陽集團近年積極投資工業物業及相關業務，金朝陽集團企業傳訊部總經理楊詠娟表示，集團自2017年購入第一個工業物業以來，至今已經有超過20個工業物業，總投資額達8億元，當中包括於2018年成立的至尊迷你倉。受惠政府活化工廈政策及積極發展創科，加上工業樓仍低水，集團未來會繼續主力投資工業物業項目，其中營運迷你倉已令集團投資得益，今年下半年集團會部署推出葵涌新式工廈 iCITY 第2期的全新工作間及特色樓層。

青衣保安中心全天候運作｜迷你倉

目前該集團工業物業主要集中於葵涌、荃灣及青衣區，她表示，集團將於青衣成立保安控制中心，24小時全天候運作，配備尖端科技保安系統，可全面提升集團及迷你倉保安設備，增加競爭力。

她又指，集團負債比率低，截至去年底為8%，資金靈活，將密切留意市場情況，於適當時候加大力度繼續投資工業物業項目，同時亦不排除向其他不同業務發展，增強旗下業務的協同效應。

◆楊詠娟表示，集團未來會繼續主力投資工業物業。

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